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【三個月擸兩商用地】新世界逾40億奪長沙灣商貿地

【三個月擸兩商用地】新世界逾40億奪長沙灣商貿地

【Now新聞台】新世界發展今年已斥資118億元投得兩幅商貿地皮,最新奪得的長沙灣荔枝角道地皮,中標價逾40億元,作價符合市場預期,每平方呎樓面地價逾7400元。

新世界三個月內再奪得一幅商貿用地,地皮位於長沙灣荔枝角道鄰近長順街,以市場預期中位數近40.29億元,擊退另外七個財團中標,以最高可建樓面面積約53萬平方呎計,每平方呎樓面地價逾7400元,較2月投得同區瓊林街商貿地,每平方呎約7800元的地價低4%。

有測量師估計,荔枝角道商業地皮會用作長線收租用途,並認為現時商業用地的競爭,以及發展風險較住宅地皮低,預期部分大型發展商會轉投更多資金吸納非住宅用地。

此外,備受市場關注的中環美利道商業地皮將於周五截標,業界預期競爭激烈,中港兩地,以至海外財團均有機會參與競投。

市場預期,地皮估值逾100億元,最高估值更高達223億元,有望成為本港最貴重地皮,以最高可建樓面面積約46萬平方呎計,每平方呎樓面地價最高48000元。

雖然日後落成建築物不可高於主水平基準190米,即樓高限制約45層,並規定不可分拆出售,但由於中環核心區已逾20年沒有新地皮供應,業界相信,即使設有不少發展及轉售限制,仍無損地皮吸引力。

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