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【周五截標】啟德住宅地料最多值逾47億

【周五截標】啟德住宅地料最多值逾47億

【Now新聞台】啟德發展區一幅住宅地皮周五截標,是區內逾兩年來再有新地皮供應,市場最高估值逾47億元,預測每呎樓面地價可達7200元,挑戰區內地價新高。

東九龍啟德新發展區於2013至2014年間,先後批出六幅住宅地,其中由中國海外發展投得的兩幅「港人港地」啟德一號已經推售,事隔逾兩年,區內再有新地皮推出。

地皮位於啟德第1K區3號地盤,面積逾12萬平方呎,最高可建樓面面積約65萬平方呎,住宅部分限制最多佔63萬平方呎,其餘須發展商業樓面。

有測量師指,樓市好轉,加上政府積極拓展啟德發展區,預計招標反應理想,中港財團均會積極參與競投。

根據賣地章程,中標財團須設置支柱、欄杆及簷篷美化環境,又要在指定範圍預留位置作行人通道等,理想城市控股企業估值部主管張聖典指,對發展自由度有一定影響。

市場預測,第1K區3號地盤成交價介乎41.2億至47.1億元,每呎樓面地價最高可達7200元,有機會超越2014年初,由內房企業保利置業集團投得的第1I區3號地盤,每呎6530元的地價。

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