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【Now新聞台】《財政預算案》下周公布，有分析料，樓市政策偏向保守，「辣招」將會維持，又對政府賣地收入不太樂觀。有發展商指，近年投地出價多了其他因素要納入考慮。
過去幾年的《財政預算案》，樓市相關政策集中於加大土地及房屋供應，業界普遍認為，下星期公布新的一份不會有太大驚喜。
本港加息風險未消除，上季負資產數字大幅增加，按目前樓市復甦進度推算，有物業顧問認為，俗稱「辣招」的需求管理措施很大機會維持。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「取了樓花批核銷售書仍然未售的貨尾，預計逾1.8萬伙，超過市場一年吸納到的數量，這些因素仍會影響樓價。今年樓價有機會向下調整，由持平至下跌約百分之5。」
政府本年度賣地收入縮水，目標1200億元，暫時卻不足250億元，連同補地價等，料全年賣地收入或少於700億元。
王兆麒指，若短期樓價沒有顯著回升，政府沿用參考滯後數據作其中一個釐定底價的指標，將與發展商出價存有頗大分歧，相信低價批地或流標情況仍會較多，新一個財政年度賣地收入可能亦難以達標，建議調整推地種類。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「政府適合推一些中小型住宅地皮，始終有剛性需求，一些大規模的住宅項目要再等一等更適合，可以投標大規模住宅項目，是實力雄厚的財團或發展商，這些發展商暫時出價較保守，商業地也一樣。」
有發展商認為，近期推出地皮定位模糊，部分需要應付基建或社福設施，直接影響出價。
嘉華國際營業及市場策劃總監 （香港地產）溫偉明：「我們會參考市場的庫存，看到過往數據，去化率及消化速度，可能跟以往不同。以前預計兩、三年會沽清，現在要三、四年，按照以三、四年計算，投地取態就是計算。」
溫偉明指，市況未明，集團短中期參與投地計算發展成本時，有較多考慮，對新界東北、鐵路項目及傳統豪宅地興趣較大。
