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【財政預算案】陳茂波:目前樓市無條件「減辣」

【財政預算案】陳茂波:目前樓市無條件「減辣」

【財政預算案】陳茂波:目前樓市無條件「減辣」

【Now新聞台】財政司司長陳茂波指,目前樓市沒有條件減辣,預算案針對私人住宅,推出定息按揭貸款試驗計劃,貸款額上限1000萬元,視乎年期,息率介乎2.75厘至2.95厘。

本港樓市自去年6月起,成交量及樓價普遍回落,業界憧憬政府會放寬樓市辣招,但新一份財政預算案未有提及,政府亦強調目前沒有條件減辣。

財政司司長陳茂波:「目前樓價市民很難負擔,在這個情況下,還不是合適時候,對樓市管理措施做大調整,我們執行政策有定力。」

反而繼去年10月,放寬按揭保險樓價上限後,政府再在按揭方面「出招」,以試驗方式為1000萬元以下私人住宅,推出定息按揭計劃,分10年、15年及20年期,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%,借款人毋須符合加息3厘的壓力測試,試驗計劃總貸款額為10億元,預計推行6個月。

有按揭顧問認為,這次定息按揭試驗計劃,主要為中高收入置業人士提供多一個貸款選擇,除非本港息口上升,否則定息的吸引力有限。

經絡按揭高級副總裁曹德明:「這計劃供款能力要求增加,因為年期較短,當然借的年期短了,入息要求便更高,現時市場上,P減2.5厘,以滙豐銀行計算,大約2.5厘,以這利息看,吸引力不算大,可以說較弱。」

以貸款額600萬元最長20年計,定按息率2.95厘,本身高於目前H按及P按息率,換句話說,選用定按計劃,每月供款較多,以全期利息支出計,H按少付近32萬元,P按更少付逾40萬元。

根據金融管理局統計,以往定息按揭計劃在市場的使用率不高,佔新批按揭貸款比例偏低,長期處於1%以下,反觀H按比例大部分時間拋離,對上於2018年5月加息周期臨近,多間銀行先後推出首一至兩年的定按產品,曾經推高定按比例至近50%。

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