【Now新聞台】人人說1997樓市太瘋癲，回歸20年後樓市同樣出現狂潮，新盤售樓處依舊人龍處處，不同的是近年政府推出多項樓市辣招，業主承造按揭的難度增加。
樓市出現乾升現象，去年全年樓宇買賣成交量只有約7萬宗。想當年不少業主手持多個物業，短炒摸貨幾乎日日有，97年全年樓市成交量高達20多萬宗。
反映樓價表現的中原城市領先指數，97時最高見過102.93，樓價曾經於短短半年內暴升近兩成八。不少業主抱着樓價只升不跌的預期，亦有業主未上會已將物業轉手，不介意樓按息率高達10厘或以上。
但當經濟大逆轉、亞洲金融風暴及沙士肆虐，樓市泡沫一觸即破，高峰時期香港負資產按揭宗數逾10萬宗，大批苦主上街示威。
即使今時今日大部分蟹貨已經重見天日，但對於部分業主來說，當年的仍然是傷心事，擔心樓價一跌再跌。
政府曾多次從供應著手，包括暫停賣地或以勾地表制度推地，但金融海嘯後全球資金泛濫，樓按息率長期處於約兩厘的超低水平，加上內地資金湧入，香港樓價、地價齊齊被中資搶高。
先談談「麵粉價」，小西灣地皮原本是最貴地王的紀錄，保持接近20年，今年被鴨脷洲住宅地取代，地皮得主正正是中資財團。
97年本港賣地可以說是清一色港資。2013年中資開始活躍於本港賣地市場，2016年佔比升至近三成。至於麵包價同樣被搶高，2017年上半年中原城市領先指數，連續17個星期破頂，指數直逼160，較九七年高出逾五成。
即使政府多年來頻頻為樓市加辣，防範樓市爆煲，三年內轉售物業要付最多兩成的額外印花稅，向購買多過一個物業的非本地買家收取最高三成的印花稅，又收緊一契多伙堵塞避稅漏洞。
金管局推出多達八輪的樓市逆週期措施，多次收緊樓宇按揭，銀行又有壓力測試，現時平均住宅按揭成數不足六成，仍無法改寫樓價愈辣愈升的局面。
