【本港樓市】瑞銀料樓價今季調整 AI及北都發展或帶來長遠影響

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【Now新聞台】瑞銀預期，本港樓價於第4季會出現調整，估計樓價全年僅升5%至10%。

瑞銀表示，過去兩周，跟逾30名來自內地及新加坡的投資者舉行會議後，發布一份有關本港樓市的報告。

報告指，內地投資者對投資本地地產股興趣有限，原因是股息回報率低，僅介乎3厘至5厘，主要憂慮美國聯儲局加息及內地收緊政策等。此外，亦跟投資者討論特區政府計劃擴大附帶權益及俗稱「表現費」，即與投資表現掛鈎的績效分成部分，實施零稅率或會吸引更多人才流入。

該行預期，在住宅供應短缺下，未來2年，住宅租金年均複合增長率將錄得中高單位數增長，現時一般租金回報率約3.2厘，仍未反映利率波動，以及政策變動影響或被低估的因素，因此，瑞銀對本港樓市看法保持審慎，認為樓價於第4季或出現輕微調整，而樓價今年以來已累升12%，該行估計，全年埋單計或僅升5%至10%。

瑞銀認為，人工智能(AI)的顛覆性影響及北部都會區的發展，均可能對本港樓市帶來長遠影響，而AI發展或會影響就業市場。

此外，在北都擁有地皮的發展商可能以較低價推售區內項目，分流市區房屋需求，加上大學有可能遷往北都，或在北都設立分校，均削弱市區長遠樓價升幅。