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【Now新聞台】有按揭顧問認為，本港銀行今輪最優惠利率(P)調整周期已經完成，供樓人士負擔能否進一步減輕需視乎拆息走勢。此外，會德豐地產認為，之前連番減息後，本港樓市已出現見底訊號。
本港銀行未有再跟隨美國聯儲局減息步伐，是2024年9月啟動減息周期以來首次。
有按揭顧問認為，過去1年，最優惠利率累計減幅達0.875厘，已抵銷之前加息周期的加幅。
中原按揭董事總經理王美鳳說:「對上一次香港加息幅度不是很大，所以今年減息周期的減幅都不是很大，減最優惠利率後，活期存款息率已去到零水平，銀行減息要減存貸息，由於存款息已減無可減，下調最優惠利率周期已經完成。」
若供樓人士希望減輕負擔，就要視乎用作計算H按的銀行同業拆息(Hibor)表現，過去1個月，1個月拆息大部分時間維持於3厘水平。
王美鳳指，未來拆息走向主要受美息、本地資金流向及港元供求影響，除非美國利率政策改變，或本港資金流向出現明顯變化，導致拆息大幅回落，以及銀行下調按揭計劃息率，否則，明年本港實際按息主要維持於封頂利率3.25厘水平。
此外，按揭顧問星之谷認為，最優惠利率已見底，由於銀行拆借成本高，短期內再減按息空間不大，不過，銀行明年或會加大按揭回贈，屆時有望進一步刺激按揭市場。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，本港過去減息兩次，已利好樓市氣氛，自9月市場重啟減息後，明顯見到整體樓市暢旺、樓價穩定，推動買家積極入市，他認同樓市已出現見底訊號。
黃光耀說:「其實今年樓市都見底回穩，應該回復到一個較穩定的階段，我相信樓價未來有條件穩步向好，由於現在是回穩階段，所以升幅不會很顯著，反而會見到成交量比較活躍一點。」
他又稱，近月明顯見到投資者及大手客入市個案增加，回報亦高於定期存款，亦有不少由租轉買個案。
展望2026年樓市，黃光耀指，仍需關注息口及經濟等因素，對於市場憂慮庫存量問題，他認為庫存量正在減少，預期樓價今年升2%至3%，明年在最樂觀情況下或升8%。
