【2026年樓市展望】仲量聯行:中小住宅樓價最多睇升5%

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【Now新聞台】有國際物業顧問行預期，本港樓市明年仍可能面對不明朗因素，樓價最多升約5%。

低息環境持續，加上股市造好帶來的財富效應，有利樓市氣氛向好。

國際物業顧問戴德梁行表示，今年3月起，住宅買賣合約連續9個月逾5000宗，估計全年約6.2萬宗，按年升17%，反映住宅市場逐步回暖。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明說:「換樓鏈已開始，但非常慢，不像以往一口氣上升，若明年金融市場造好，股票市場仍然暢旺，豪宅將率先跑出，接著帶動上車盤，慢慢影響其他盤上升。」

該行認為，內地專才來港的置業需求將帶動豪宅交投，預期明年整體樓價升約5%，租金則升約3%，成交量則跟今年相若。

另一家物業顧問仲量聯行亦預期，中小型住宅樓價明年最多升5%。不過，仍存在許多不確定性，困擾本港樓市復甦。

仲量聯行香港主席曾煥平說:「整體租金仍受壓，在這個情況下，每個商業項目或行業，對於運作成本都看得很謹慎，這個會輾轉影響失業率、人工加幅，這會拖著(樓市復甦)後腿。公營房屋增加，對於低端私人市場如新界，某程度上是有少許重疊，所以長遠對新界重型供應地方，例如新界西會有少許影響。」

他又預期，發展商在新盤開價上會較為克制，將以出貨為主，估計成交量可持續增長。

中原地產亞太區副主席陳永傑則估計，美元貶值及地產政治波動，資產會是理想的避險工具，加上減息及經濟復甦勢頭明確，預期樓價升約15%。

此外，中原地產住宅部今年營業額38億元，明年目標上調至41.8億元，另一方面，目標是明年增加10%分行及人手，分別增至360間及4900人。