由2013年一月一日起，本港地產代理處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積，正式進入實用面積計價的年代。
在香港，多年來買賣樓宇一直都是用建築面積計價，所謂建築面積，是指單位室內，加上攤分的公共地方面積，例如是電梯大堂、會所設施、垃圾房等。
不過這個計法，愈來愈多買家認為，不能反映單位的實用性。因為發展商起樓時，可獲得一定的豁免樓面，包括會所等，這些大部分根本不在單位內的地方，雖然發展商無須支付地價，但同時又會真金白銀，透過計算入建築面積中，賣給買家。這個亦解釋到，為何新樓的會所會愈來愈大。
現時一般建築面積一千呎的單位，實用面積往往只有七百多呎，一些單幢樓，由於戶數少，實用率有機會更低。即將開售的恒基九龍城單幢樓曉薈，只有76個單位，實用率大約只有六成三。
由於實用面積只計算單位室內連露台及工作平台的面積。窗台以及每戶攤分的公共空間面積也不會計算，因此更能反映單位的可用性。
一月一日開始，二手樓買賣全面引入實用面積外，根據政府早前通過，立法規管一手樓銷售條例，四月開始發展商在銷售新樓時，更只可以提供實用面積資料﹐到時以實用面積計價，呎價將較現時以建築面積計算的高。實用率低的屋苑會即現形，呎價將會急升。
例如沙田河畔花園，現時以建築面積計，平均呎價約7500元，不過由於屋苑實用率低，只有不足七成，所以以實用面積計算的話，呎價就會彈升三成四，升至逾1萬元。
但其實實用面積亦不是全面反映，室內有多少地方可以用。因為實用面積，實際上要包括牆身厚度，與隔離單位相連的牆身，計一半厚度，但若果相連的是天井或是公共空間，例如電梯大堂，牆身的全數厚度，便也要計算入這個單位。
有人就建議，應該在樓宇買賣時，要提供單位實際可以鋪地毯的面積給買家參考。
以尖沙咀港景峰一個單位作為例子，建築面積769呎，實用面積576呎，實用率七成半。不過室內有不少牆身，部分更加是不可以拆走的主力牆。 加起來，原來全屋牆身都佔去160呎。扣起的話，這個單位實際用的地方，跌至只有416呎。七百多呎的單位，只有五成多面積用得著。
以英國為例，現時賣樓都是用「可鋪地毯面積」計呎價，雖然引入這個計算方法，會增加交易成本，例如賣樓前，要找專業人士量度
