【Now新聞台】有大學發表最新居屋價格指數顯示,2020年初至今年5月,本港受疫情影響期間,居屋第二市場樓價挫近10%,同期,私樓價格則不跌反升。
本港疫情一度打亂新盤銷售,亦影響私人住宅樓價升勢,但對居屋價格打擊更大。
據都會大學最新發表的居屋價格指數顯示,今年5月報193.26,較2020年1月跌近10%,重返2019年2月水平,明顯跑輸同期反映私宅樓價的中原城市領先指數(CCL),以及差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數。
香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗說:「二手居屋的買家,尤其是第二市場買家,他們平均中位數收入約1.52萬至1.55萬元,即他們人均收入約2萬至3萬元,疫情期間最受影響的市民正正是這些人。當居屋潛在買家的收入減少,甚至是失業,可能會出現斷供的情況,令他們及早放售持有的居屋,繼而影響居屋價格。」
團隊表示,不會預測居屋第二市場下半年樓價走向,但提醒加息及疫情不穩定等,都會有機會持續減低居屋買家入市意慾。
有關指數選取約50個成交量較高的第二市場居屋,即未補地價居屋價格編製,2013年後的7年,指數累積升逾1.1倍,高於同期私宅樓價升幅,指數於2020年5月曾高見217.96。