【Now新聞台】消費者委員會就本港各間銀行住宅按揭計劃進行調查，發現最優惠利率按揭 (P按)及香港銀行同業拆息 (H按)的總利息支出可相差近1倍，又提醒置業人士留意購買樓花的潛在風險。
上車買樓是人生大事，除了考慮樓價外，選擇按揭計劃亦要多加留意。消委會指，截至8月，今年暫時收到7宗有關按揭服務的投訴，較去年同期多1宗。
根據上個月向20間本地銀行查詢的住宅按揭資料，最優惠利率為基準的P按，市面上實際利率介乎2.5厘至2.95厘；以一個月銀行同業拆息計算的H按，實際利率1.36厘至1.71厘。假設貸款額800萬元分25年攤還，最低P按全期總利息支出可較H按高出近一倍，即是多付的利息逾130萬元。
消委會提醒置業人士，要比較多間銀行的按揭計劃，及了解清楚日後轉換時可能涉及的額外支出。
消費者委員會總幹事黃鳳嫺說：「視乎你本身借貸多少，亦要看自己銀行戶口結餘有多少用來買樓，加上自己日後賺錢能力以及支出等因素，才決定用P按或H按。但我們建議大家，不時審視你的按揭計劃，萬一要轉換按揭計劃形式時，究竟會否有手續費或利息上的罰款。」
本港樓價冠絕全球，近期推出的樓花項目，不少發展商都會提供標榜「首期少」或「免壓力測試」，貸款額達八、九成的高成數按揭。
消委會提醒置業人士，計算清楚長遠的利息支出，還有項目施工進度、質量、未能準時交樓等其他潛在風險，以免「樓財」兩失。
