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消委會:發展商提供的按揭或要多付利息

消委會:發展商提供的按揭或要多付利息

消委會:發展商提供的按揭或要多付利息

【Now新聞台】消費者委員會比較了銀行和發展商提供的物業按揭計劃,發現一個售價848萬的單位使用發展商提供的八成按揭,可能要多付利息超過500萬,提醒消費者要慎重比較各種按揭計劃的優劣。

樓價高企,很多想置業的人士未必能拿出全數資金,要利用按揭來達成目標。市面上有發展商就推出高成數的按揭計劃促銷,近期一些樓盤發展商提供八成按揭予買家選擇。

消委會以一個售價848萬的單位為例子,在銀行的按揭計劃下,根據金管局指引,買家最多只能貸款約六成,即500萬,須先付348作首期,以P-2.75%為利率計算,供款廿五年,全期總利息支出約154萬。但以發展商提供的按揭計劃可以借到樓價八成,即約678萬,買家可以少付178萬作首期,但利率要以P+1%計算,而且首三年只供利息,同樣供款廿五年,總利息開支為667萬,即較銀行的按揭計劃多出超過500萬。

消委會亦比較了十七間銀行,合共六十九個按揭計劃,發現以上月22日的息口水平計算,當中的H按實際利率由1.79至2.32厘不等,P按則由2.15至2.25厘不等。換言之,一個500萬的單位二十年供款總利息支出不同銀行計劃之間可以相差近20萬。另外,不同銀行亦有不同的優惠和手續費,消委會提醒消費者要小心考慮。

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