【Now新聞台】有望問鼎本港新地王的啟德住宅地接獲五份標書，入標的主要是本地大型發展商，未見中資企業蹤影。
估值逾200億元的啟德地，接獲標書不多，入標的均為本地實力雄厚的大型發展商，包括長實集團、新鴻基地產、早前向海航集團購入同區地皮的恒基地產，以及會德豐旗下的九龍倉集團等。
啟德第1F區1號地盤佔地近18萬平方呎，鄰近日後落成的啟德站，位於去年南豐集團以246億元投得的地王旁邊。
業界預測，這次截標的地皮成交價可望刷新紀錄，最高成交價有機會達255億元，以商住樓面上限逾140萬平方呎計，每平方呎樓面地價1.8萬元。
對於今次投地未見中資企業的蹤影，有測量師認為，本港地價過高，加上受內地資本限制影響，令中資來港投地及發展住宅項目的吸引力大減。
有物業顧問報告指，過去五年中資來港投地比例遞增，去年佔比一度達70%，但今年暫時未有一幅官地落入中資企業手中。
另外，有分析認為，今次的啟德地項目需要開發地下商業街，接駁啟德站，並需預留樓面作安老院及長者日間護理中心，中資企業在這些配套發展上未必能勝任。
