【Now新聞台】融創中國收購萬達集團文化旅遊及酒店項目，當中近一半款項由萬達貸款，分析認為，融創負債比率將大增。
融創就收購萬達文化旅遊及酒店項目公布詳情，最為市場矚目的是萬達由賣家變債主。
融創高達631億元(人民幣.下同)的收購作價分四筆支付，首三筆款項近336億元，值得關注的是第四筆款項，約296億元即作價47%，由萬達通過指定銀行，向融創發放三年期貸款支付，利率是銀行三年期貸款基準利率。
融創表示，與萬達合作的13個文化旅遊項目，可售面積佔總建築面積84%，有逾4900萬平方米，可打造更具市場競爭力的產品。
此前曾多次觸礁，購買綠城中國、佳兆業集團及雨潤食品均無功而還，收購狂人融創董事長孫宏斌近一年四出找目標，今年至今收購涉及逾千億元，市值逾600億元的融創，今次與萬達的交易金額，已佔去年總資產21%。
融創截至去年底止，淨負債率達121%，有分析員估計，融創將取代中國恒大，成為最高負債內地房企。
券商亦關注融創財務狀況，花旗預期，市場短期內最關注融創的財務狀況，以及現金流變得緊張，酒店業務或拖累回報率。
不過，該行又認為，雖然有不明朗因素，但收購本身屬合理，仍有可能在中長期為融創添加價值。
中銀國際則認為，收購項目投資周期長，回報較地產發展業務低，勢拖累融創財務狀況，淨負債比率或會急升至約五倍。至於項目地價，初步計算屬於合理。
申萬宏源則指，截至去年底止，融創負債比率已超過兩倍，在收購樂視及萬達資產後，不明朗因素更大，加上物業銷售方面，當局或會加強監管，維持融創「跑輸大市」的看法。
