花園街大火死因聆訊，屋宇署高級屋宇測量師作供，指閣樓和前梯無防火廊分隔，大廈內亦有一半單位改建成劏房。
屋宇署高級屋宇測量師朱婉雯表示，08年屋宇署巡查後發現閣樓的防火牆被拆去，勒令業主還原。後來業主委託認可人士建議加建防護門廊，大火後屋宇署到場調查，發現防護門廊不再存在，相信有人為敷衍屋宇署，在屋宇署檢查後就拆掉門廊。
而大廈14個單位中，有7個單位改建成總共29間劏房，單位從未被舉報，亦沒有收過加建或改建的審批申請。其中5個改建成劏房的單位不能到達後樓梯，只得2個單位可以去到前後梯。另外，屋宇署發現，樓梯內的電力裝置都沒有保護。
