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【Now新聞台】規劃逾10年，市場估值最高逾100億元的旺角大型商業用地，接獲3份標書，有分析認為，地皮有流標風險，並對下年度3幅商業地皮的標售不太樂觀。
旺角逾30年以來，首度有大型商業用地供應，附近有同類發展項目的新鴻基地產有入標競投，長實集團及鷹君亦有遞交標書。
地皮位於洗衣街及亞皆老街交界，佔地約12.4萬平方呎，鄰近旺角東站及新世紀廣場，前身是水務署及食環署辦事處，最高可建樓面面積逾150萬平方呎。
有分析指，地皮本身有不少發展限制，以及建議規劃參數，包括須興建社區會堂、行人天橋及通道，以及保留地盤內的榕樹等，預期會增加設計布局難度，加上商業市道仍未復甦，估計市場出價會較為審慎，更不排除最終會流標。
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜說:「洗衣街這個地段交通方便，但近期市況，尤其是商業樓宇頗多供應，加上整體經濟未完全復甦，對於商業地段未來的前景，發展商或會較為審慎。一般而言，項目落成後，發展商都會用作收租，回本期相對較長，變相息口影響亦頗大。」
周若瑜又對下年度賣地計劃中的商業用地價值及標售不太樂觀，尤其看淡啟德商業用地的需求。
周若瑜說:「因為啟德之前在發展方面出現一些短期變化，發展商對這幅地或會更審慎，吸引力反而不及另外兩幅商業用地。」
市場去年預測地皮最高估值180億元，最新調低至介乎80億至106億元，預期每平方呎樓面地價最高7000元。
