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交椅洲人工島最近造價升至5800億元 收益最多減少近4000億元

交椅洲人工島最近造價升至5800億元 收益最多減少近4000億元

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交椅洲人工島最近造價升至5800億元 收益最多減少近4000億元

【Now新聞台】政府公布交椅洲人工島最新工程方案,設計改為三個島嶼,鐵路走線改為連接港島西與洪水橋。政府將賣地收益下調至7500億元,建造成本就上升至5800億元。

明日大嶼最新方案出爐,交椅洲人工島填海範圍共1000公頃,設計由兩個島嶼改為三個,面積介乎240至380公頃不等,中間保留一條「Y型」水道。當局指,最新設計能夠令鄰近水域水流適度流動,有效應對填海對水質及生態造成的影響,亦都減低城市熱島效應。

最新鐵路走線由港島西連接洪水橋,全長約30公里,放棄原先連接屯門的設計。當局指,鐵路通往洪水橋能接駁港深西部鐵路,通往前海,更有效提升人工島策略性定位。

人工島的核心商業區佔地約100公頃,設計將參考海外經驗及考慮青年人對工作生活平衡期望,指會打造集工作、居住及休閒娛樂的生活和工作環境。

島上會興建19萬至21萬個住宅單位,容納50萬至55萬人口,將分布於七個社區,並以「15分鐘生活圈」規劃,指日後居民在15分鐘的步行距離,可到達不同生活所需地方,預計最快2033年入伙。

不過,項目整體收益有所調整,最新造價估算由4年前的5000億元上升至5800億元,而因應近期樓市和土地價格調整,預計賣地收入由原先9740億至1萬多億元,下調至7500億元。

政府強調,即使以較近期市況及保守假設,土地收益仍然高於工程造價,加上經濟活動和基建價值,人工島符合社會及經濟效益。

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