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學者:按揭利息稅有效壓樓價

學者:按揭利息稅有效壓樓價

樓價持續升溫,據了解政府正研究一系列,穩定樓市措施,包括按揭利息稅及資產增值稅。有學者認為可有效壓抑樓價,不過亦有分析擔心會影響一般市民置業。地產代理就估計,一旦開微按揭利息稅,會令樓價短期內下跌一成半至兩成。

建議的按揭利息稅,等同變相加息,除增加供樓負擔外,亦令部分置業人士,更難符合申請資格。

曾經在報章撰文,建議政府開徵按揭利息稅的中文大學經濟系副教授莊太量認為,比增加土地供應,能更有效壓抑樓價。不過身兼長遠房屋策略督導委員會成員的前銀行高層黃遠輝,就對建議有保留,擔心影響一般市民置業。

黃遠輝認為,開徵資產增值稅的建議相對比較可行,但就覺得毋須因為用家持有物業一段時間,就可以獲豁免稅項,因為稅項是針對出售物業的獲利徵收,對用家及投資者應該一視同仁。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑估計,若開徵按揭利息率,會令樓價即時下跌一成半至兩成。成交量會即時萎縮,認為從額外印花稅方面著手更恰當。他建議政府應該扮演穩定樓價的角色,而不是推行力度過大的措施,打壓樓價。

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