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林鄭:研引入漸進式按揭 首期、供款減半

林鄭:研引入漸進式按揭 首期、供款減半

【Now新聞台】行政長官林鄭月娥表示,將研究出售資助房屋,即居屋及綠置居時引入漸進式按揭,首期及首10年供款可以減半。有學者認為,加息周期臨近,計劃可減低置業風險。

房屋政策一直是政府施政重點,繼早前提出收緊居屋或綠置居轉售限制,以及推出先導計劃,將綠置居貨尾開放予輪候公屋逾1年的申請人購買後,林鄭月娥接受《經濟日報》訪問時提及,基於「置業為主導」的房策理念,在按揭成數方面有新想法,將研究引入漸進式按揭,以樓價一半為基礎,支付首期及按揭供款便可上車,希望市民包括輪候公屋人士能越級置業。

林鄭月娥指出,有關想法是參考新世界發展旗下社企的建議,買家只需承造樓價一半按揭,餘下一半可於成交後10年內,一次過或漸進式分階段承造。

有學者認為,計劃會令購買力短期向資助房屋傾斜,打擊私樓市場,尤其細價物業,但對置業人士而言,有助攤分風險。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說:「加息時,有些行業可能有打擊,加上工資不一定上升,以及因樓價回落而淪為負資產,可能(單位)會遭銀行充公,但十年後,就算息率高,工資增長不多,淪為負資產的機會較小,到時居住了十年,減少了十年的租金負擔,而十年後,就算無能力供款,都可以出售物業。」。

以現時居屋白表及綠表申請者分別可承造的最高按揭計,若以漸進式按揭將樓價分期,意味白表首期門檻可能降至樓價5%,綠表則低至2.5%。

有按揭顧問表示,在漸進式按揭下,銀行變相首10年收取一半利息,對於銀行而言,實質交易仍未完成,亦沒有抵押品,而10年後餘下一半樓價的按揭如何操作,仍然未明確。

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