0
0
消委會發表境外物業銷售研究報告 建議由持牌地產代理銷售

消委會發表境外物業銷售研究報告 建議由持牌地產代理銷售

【Now新聞台】消委會發表境外物業銷售研究報告,發現部分銷售廣告內容含糊及帶誤導,而接獲境外置業投訴亦激增,今年首八個月已有過百宗,涉及內地、英國及泰國等物業,建議由持牌地產代理負責銷售,並加強監管廣告內容及其他相關資訊。

消委會2017年至20年間,每年接獲35至56宗,而今年首八個月已收到106宗投訴,大部分涉及購買內地物業,其餘分別是買英國、泰國及澳洲的物業。

消委會分析境外物業的銷售廣告,以及派出神秘顧客詢問,發現內容含糊和有誤導,不少標榜物業出租租金保證,或不切實際的高租金回報。

而規管代理及營業員銷售境外物業的執業通告,只針對境外「樓花」項目 ,而非持牌代理及境外發展商均不在規管之列。

消委會建議,規定所有從事銷售境外一手住宅物業的地產代理及營業員須有牌照。

消委會主席林定國:「究竟與消費者交流的代理是有牌抑或無牌,他是毋須領牌,抑或有需要不過沒有領牌,其實是不容易去分辨的。但重要是一個有牌的經紀會受到很多法律規管及地監局的規管,相反如果是無牌,因他毋須領牌也好,應該領但沒有領也好,變相很多時不需或沒有受到一些相關法例監管,保障當然很不同。」

目前地產代理條例中,設有豁免令,如果在收據、單張等文件列明「無牌聲明」,純粹銷售境外物業的營業員毋須領取地產代理牌照。

消委會發現大部分營業員沒有披露豁免令,九成半營業員沒有披露與賣方的關係以及佣金資料,全部均沒有就免責聲明提出警告。

另外,消委會亦建議,透過有約束力的地監局指引,規定境外住宅物業的銷售廣告內容,例如不得誇大或誤導、指定警告字句的字體大小等。

  1. 更多
  1. 天文台三度發出黃色暴雨警告
    天文台三度發出黃色暴雨警告
    1小時前
  2. 新加坡聖淘沙附近撞船漏油 聖淘沙全島海灘暫停水上活動
    新加坡聖淘沙附近撞船漏油 聖淘沙全島海灘暫停水上活動
    1小時前
  3. 凱特公布患癌後首次公開露面 出席英王官方壽辰閱兵
    凱特公布患癌後首次公開露面 出席英王官方壽辰閱兵
    1小時前
  4. 高鐵京滬動臥列車出發 林世雄稱會爭取加開班次
    高鐵京滬動臥列車出發 林世雄稱會爭取加開班次
    1小時前
  5. 【記者直擊】旅發局海上煙火表演取消
    【記者直擊】旅發局海上煙火表演取消
    1小時前
  6. 【大鳴大放】國安條例及海外法官制度(二)
    【大鳴大放】國安條例及海外法官制度(二)
    1小時前
  7. 【大鳴大放】國安條例及海外法官制度(一)
    【大鳴大放】國安條例及海外法官制度(一)
    1小時前
  8. 【記者直擊】香港西九龍站來往北京及上海的動臥列車今日通車
    【記者直擊】香港西九龍站來往北京及上海的動臥列車今日通車
    1小時前
  9. 烏克蘭和平峰會本港時間今晚在瑞士召開
    烏克蘭和平峰會本港時間今晚在瑞士召開
    2小時前
  10. 4歲女童仁濟醫院縫針後心臟驟停 父質疑涉醫療失誤
    4歲女童仁濟醫院縫針後心臟驟停 父質疑涉醫療失誤
    2小時前