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【施政報告後】買家憧憬基建發展加快入市 個別業主反價

【施政報告後】買家憧憬基建發展加快入市 個別業主反價

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【施政報告後】買家憧憬基建發展加快入市 個別業主反價

【Now新聞台】政府公布新一份施政報告後,有買家在部分受惠基建發展的地區加快入市,亦有個別業主藉消息反價。

多家大行認為,土地政策或刺激地產股股價,但對行業前景看法仍審慎。花旗更認為,樓價有下調壓力。

施政報告提出多個新發展,涉及鐵路等基建,包括建設《北部都會區》。

受消息刺激,天水圍新盤WETLAND SEASONS BAY有複式單位以高價售出,成交價1960萬元,呎價逾1.7萬元。

另一區白石角,有業主借政府擬建鐵路的消息反價,放售逸瓏灣的3房單位,加價20萬元,叫價1320萬元。

中原地產高級分區營業經理黃達雄說:「他都是反價很輕微,叫價算是貼市,不是特別離譜,建成後也要十年八載,似乎他們都是寄望不大,可能要到拍板興建,刺激才會較大。」。

各大行中以花旗對樓市及地產股前景看法較淡。

該行關注政策風險上升,又估計本港樓價已於8月初見頂。在購買力早前釋放,移民潮對樓市影響逐步浮現,以及股市調整等因素下,預期樓價明年中之前有7%至10%下跌空間。

摩根士丹利及瑞銀分別認為,《施政報告》內容對地產股正面或輕微正面。

大摩認為,未來5年住宅供應繼續短缺,政策短期未有冷卻樓市。該行又指,地產股估值吸引,近期股價調整是買入機會。

大和則認為,發展北部都會區及增加中小型單位的土地供應不一定影響發展商盈利能力,維持對地產股正面看法。

至於摩根大通認為,本地地產股不明朗因素消除,政府未有對地產商施壓,而且短線未有冷卻樓市措施,私樓土地供應未見大幅提升。該行預期地產股或有5%至8%的反彈空間。不過行業欠缺估值重估動力,發展商仍面對潛在政策風險。

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