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消委會:P按及H按總利息支出可相差近倍

消委會:P按及H按總利息支出可相差近倍

【Now新聞台】消費者委員會就本港各間銀行住宅按揭計劃進行調查,發現最優惠利率按揭 (P按)及香港銀行同業拆息 (H按)的總利息支出可相差近1倍,又提醒置業人士留意購買樓花的潛在風險。

上車買樓是人生大事,除了考慮樓價外,選擇按揭計劃亦要多加留意。消委會指,截至8月,今年暫時收到7宗有關按揭服務的投訴,較去年同期多1宗。

根據上個月向20間本地銀行查詢的住宅按揭資料,最優惠利率為基準的P按,市面上實際利率介乎2.5厘至2.95厘;以一個月銀行同業拆息計算的H按,實際利率1.36厘至1.71厘。假設貸款額800萬元分25年攤還,最低P按全期總利息支出可較H按高出近一倍,即是多付的利息逾130萬元。

消委會提醒置業人士,要比較多間銀行的按揭計劃,及了解清楚日後轉換時可能涉及的額外支出。

消費者委員會總幹事黃鳳嫺說:「視乎你本身借貸多少,亦要看自己銀行戶口結餘有多少用來買樓,加上自己日後賺錢能力以及支出等因素,才決定用P按或H按。但我們建議大家,不時審視你的按揭計劃,萬一要轉換按揭計劃形式時,究竟會否有手續費或利息上的罰款。」

本港樓價冠絕全球,近期推出的樓花項目,不少發展商都會提供標榜「首期少」或「免壓力測試」,貸款額達八、九成的高成數按揭。

消委會提醒置業人士,計算清楚長遠的利息支出,還有項目施工進度、質量、未能準時交樓等其他潛在風險,以免「樓財」兩失。

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