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柏傲莊拆卸重建 建築測量師料混凝土廠出現問題

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柏傲莊拆卸重建 建築測量師料混凝土廠出現問題

【Now新聞台】有建築測量師形容,要整幢樓宇拆卸重建是罕見,估計是混凝土廠出現問題,有工程師指,加強混凝土強度的工程,所涉及的成本可能較整幢重建更高,而重建有助挽回買家信心。

柏傲莊第三期第1座及第8座,兩座大廈已興建至廿多層,發展商決定要全幢拆卸重建。有建築測量師形容情況罕見,他說現時所有混凝土在香港製造,翌日運到地盤施工,但測試強度是否符合要求,需要落混凝土後28天,才可檢驗,相信今次問題來自混凝土廠。

建築測量師林偉强:「沒有人有能力即時可檢測混凝土的強度,簡單來說,是全部信賴混凝土廠,註明的強度是多少就多少。理論上,真的要混凝土出廠第28天,才確實知道混凝土強度,28天之內已落了五至七層樓,所以真的有時間差。」

土力工程處前處長陳健碩指,一般混凝土強度不足,可用補救方式加強混凝土強度,他相信發展商選擇拆卸重建,是有兩重考慮。

陳健碩:「如果你是局部去修修補補,第一、價錢未必便宜,修補是非常昂貴,買家的信心亦未必足夠,我相信發展商是考慮很多因素,因為修修補補都要停工,需要修好屋宇署才讓你再開工,時間上即使修補,都未必有好處,拆卸可能還好。」

兩人都認為,今次與大圍站三年前發現沉降事件無關,否則發現問題的會是地基,而不是混凝土強度。

柏傲莊總共有三期,今次出事的是第三期第1座及第8座,當中第1座在已經平頂的第一期第2座旁邊,第2座原本預計明年9月就會交樓,未知會否受影響。

負責柏傲莊項目工程的承建商協盛屬新世界集團旗下,根據資料,現有工程包括SKYCITY航天城商業項目,近期收樓的何文田瑧樺、元朗瑧頤等。

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