【Now新聞台】銅鑼灣加路連山道商業地中標價高於市場預期上限，券商普遍認為，反映希慎財團志在必得，多於看好本港商業零售前景。多間測量師行表示，不會因而調高下月截標的中環新海濱商業地估值。
今年首幅百億地王銅鑼灣加路連山道商業地，由區內大地主希慎夥拍華懋以逾197億元投得，中標價較市場預期上限高出約15%，市場對地皮作價有不同解讀。
券商滙證認為，希慎出價較其餘5間財團進取，目的是要增加中標機會，及對本港商業市道前景相對上較有信心。
有分析直言成交價對後市缺乏指標性。測量師紛紛表示，不會因而調高下月中截標的中環新海濱三號地估值。
普縉執行董事張聖典說：「如果是區內大業主要投地是志在必得，有協同效應，如此一來，我們會認為這些是『特別買家』，特別買家是否仍有指標性呢？加上習慣已經改變，這些會否令日後布局、所有物件都可以搬到線上售賣，舖位不用這麼多呢？」
摩根士丹利指，加路連山道地價高昂，但希慎有必要購入，因為連接旗下其他商業項目及設有蓋行人天橋貫通港鐵站，對集團屬戰略性投資，有助減低日後同區競爭。
地皮最高可建樓面約107萬平方呎，撇除規定興建的社區設施及政府物業，業界料90%樓面會發展寫字樓，其餘作零售用途。
另外滙證及大摩分別提到，即使本港疫情緩和，商業零售前景仍存不確定性，包括通關後訪港旅客復甦步伐，及消費意欲遜預期等。
