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首置買家嘆疫情令供樓壓力大增

首置買家嘆疫情令供樓壓力大增

首置買家嘆疫情令供樓壓力大增

【Now新聞台】按揭保險樓價上限放寬一年,有首次置業買家說對成功「上車」感到高興,但疫情令供樓壓力大增,有發展商期望政策可以再放寬。

去年10月中新按保實施後,決定入市做業主的陳小姐買樓預算得以增加。

陳小姐:「我們預算600萬至700多萬元,現時首期可以鬆動一點,轉看北角這邊900多萬元的。對於我這些有首期問題的買家,(新按保)幫助很大,由目標買兩房變至三房。」

事隔一年,從事美容業的她表示由開心變為憂心,因為疫情令生意大減,慨嘆月供逾三萬元不容易。

去年施政報告宣布推出首次置業人士按保計劃,最高九成按揭樓價上限由400萬元以下放寬至800萬元;最高八成按揭樓價上限由600萬升至1000萬元。

根據其中一間提供按保的公司統計,去年政策推出後,11月批出的按保申請已即時增加75%,至2500多宗。今年6月更批出逾5400宗,累計去年11月至今年9月間共批出近四萬宗按保申請,與未放寬按保2018至19年同期比較,大幅增加1.6倍。

有發展商指,新按保政策可說是樓市的及時雨,在新冠疫情下支持成交量及樓價,同時為樓市帶來新常態。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明:「始終1000萬元以下,要買到大的三房單位,在香港始終比較困難。中小型單位的去化率較高,最近賣得比較暢旺的,都是比較細小的單位,付款額約500萬至800萬元。」

溫偉明期望政策可進一步放寬,包括將高成數按揭放寬至1000萬元以上單位,並允許樓花,亦可享有相關的按揭優惠。

不過有學者認為,新按保計劃不宜再放寬。去年推出時亦不合時,反而令市民置業風險大大增加。

根據金融管理局數據,新批出按揭貸款中,按揭比率由去年10月前普遍於50%以內,攀升至過去十個月平均約56%,而按揭平均貸款額亦上升,意味著有機會推高未來家庭負債比率。

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