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陳茂波:置業負擔加重 市民須量力而為

陳茂波:置業負擔加重 市民須量力而為

【Now新聞台】財政司司長陳茂波發表網誌,指今年首季置業負擔比率惡化,中小型私樓單位售價大幅上升,加上未來數年中小型單位供應大增,呼籲市民置業要量力而為。

本港樓市處於歷史高位,市民置業負擔亦越來越重,財政司司長陳茂波發表網誌,指今年首季的置業負擔比率,即按揭供款與私人家庭入息中位數比例,進一步惡化至66.1%,計劃置業的市民應該要有全面及客觀的了解,知悉風險所在,量力而為。

而根據差餉物業估價署的住宅物業售價指數顯示,至今年六月,實用面積70平方米以下的中小型單位售價,較2008年樓價高位時升1.8倍,但未來三至四年9.8萬個潛在一手私樓單位中,約七成會是中小型單位。

陳茂波提醒市民,中小型單位過去幾年已極大幅上升,未來供應又會大幅增加,有意上車的人士需要留意。

他又指出,現時普遍樓價指數均是滯後指數,並只反映二手巿場樓價,如果二手市場比較淡靜時,個別特殊因素或一些極端高價交投會影響指數升跌,加上不少發展商在開售新樓時,都會提供優惠折扣、回贈或按揭的特別安排,因此市民在考慮二手樓價與一手樓在價單所列的樓價時,不能作簡單比較,加上未來息口只會向上,過去數次美國利率踏入上升周期,本港樓價的升勢大致放緩,甚至由升轉跌,他呼籲市民要加倍留意風險。

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