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【大灣區專線】港人購內地舖疑墮「售後包租」騙局

【大灣區專線】港人購內地舖疑墮「售後包租」騙局

【Now新聞台】大灣區效應下,不少港人到內地置業或投資,本台發現部分發展商標榜「售後包租」,聲稱每年有六至十厘租金利潤,發展商在集資後失去蹤影,有港人損失近百萬元。

兩大基建落成,大灣區樓盤宣傳舖天蓋地,在港珠澳大橋珠海口岸可以見到不少樓盤銷售處,部分樓盤以包接送免費看樓作招徠。

我們跟經紀去到中山石岐市,經紀告知我們住宅單位已售罄,帶我們參觀標榜市中心的舖位,面積3至30平方米,不用20萬就有交易,所謂的包租十年,付錢之後甚麼都不用理,公司會幫舖位裝修、放租,十年內每個月收取逾千元租金。

嫌店舖風險高,還可以買公寓。

一筆過付錢後,經紀會代為投資首三年保證會有最少百分之六的回報。經紀多番強調港人不能購買中山住宅,這類商用性質的公寓及店舖則不受規管亦無法律風險。

類似的包租銷售在大灣區城市很普遍。

阿MAN數年前一筆過付68萬元購入珠海商場的舖位,發展商保證包租五年,首個月一如協議收到租金,但原來是惡夢的開始。他心知不妙,專程到珠海自己的舖位,不單無人營業,連基本的裝修都無。

有內地律師指出「售後包租」或涉嫌非法集資國家早已明令禁止,但由於缺乏監管,這類銷售手法禁之不絕。

她指由於內地法規仍未完善,即使包租的商舖並非樓花,但商場的業權分散,萬一銷售方倒閉或破產要集合業權人,入稟追討相當困難,很大機會血本無歸。

她又指內地不少城市,例如深圳實行限購令,限制外地人買住宅外,連商舖都不能購買,提醒港人要多留意。

 

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