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【出手低?底價太高?】揭山頂地王流標兩大「死因」

【出手低?底價太高?】揭山頂地王流標兩大「死因」

【Now新聞台】對於山頂文輝道住宅地皮流標,發展局局長黃偉綸表示,政府底價十分合理,並指發展商出價低於巿場逾240億元的估值下限。有券商認為,流標是開徵一手樓空置稅,以及中資減少投地造成的「結果」。

山頂文輝道住宅地皮不單未能成為新地王,最終更要流標收場,有入標發展商表示,以市價投地,只是政府底價過高,不過,政府另有說法,黃偉綸指,政府底價十分合理,而發展商出價則低於巿場估價。

高盛坦言,對山頂地皮流標感到驚訝,因入標的五家財團均實力雄厚,該行認為,流標反映豪宅前景不明朗,以及中資買家購買力減弱。

高盛又稱,自9月中本港樓市續受中美貿易戰、人民幣貶值等宏觀因素困擾,加上銀行上調最優惠利率(P),以及施政報告的土地房屋政策,發展商計算入標價時,折讓或較市場預期大,導致跟政府底價存在落差。

高盛續稱,由於樓市不確定性增加,預期發展商未來投地時將會更審慎,政策方針及利率趨升均對發展商構成負面影響,未來樓市關鍵在於樓價回落後,二手交投能否回升。

滙豐研究報告指,山頂地流標是開徵一手樓空置稅,以及中資減少投地令競爭減少帶來的結果,該行預期,未來數月整體地價將會回落,但並非意味發展商看淡後市,並認為地皮流標對樓市前景的指標作用有限。

滙豐又指,未來數月將會有多幅優質土地推出,亦對山頂地皮造成影響。

 

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