0
0
【官商地價角力料持續】卓百德:政府自相矛盾

【官商地價角力料持續】卓百德:政府自相矛盾

【官商地價角力料持續】卓百德:政府自相矛盾

【Now新聞台】對於山頂文輝道住宅地皮流標,發展局局長黃偉綸表示,政府底價十分合理,並指發展商出價低於巿場逾240億元的估值下限。有分析預計,政府與發展商在地價方面的角力將會持續。

山頂文輝道住宅地皮不單未能成為新地王,最終更要流標收場,有入標發展商表示,以市價投地,只是政府底價過高,不過,政府另有說法,黃偉綸指,政府底價十分合理,而發展商出價則低於巿場估價。

曾擔任摩根士丹利管理層的PORTWOOD CAPITAL主席卓百德指,流標反映政府與發展商對後市看法存有分歧,預計未來在地價方面的角力將會持續,並指政府一方面大量增加供應,但又不放棄高地價政策,是自相矛盾的表現。

另外,高盛坦言,對山頂地皮流標感到驚訝,因入標的五家財團均實力雄厚,該行認為,流標反映豪宅前景不明朗,以及中資買家購買力減弱。

高盛又稱,自9月中本港樓市續受中美貿易戰、人民幣貶值等宏觀因素困擾,加上銀行上調最優惠利率(P),以及施政報告的土地房屋政策,發展商計算入標價時,折讓或較市場預期大,導致跟政府底價存在落差。

高盛續稱,由於樓市不確定性增加,預期發展商未來投地時將會更審慎,政策方針及利率趨升均對發展商構成負面影響。

滙豐研究報告指,山頂地流標是開徵一手樓空置稅,以及中資減少投地令競爭減少帶來的結果,該行預期,未來數月整體地價將會回落,但並非意味發展商看淡後市,並認為地皮流標對樓市前景的指標作用有限。

滙豐又指,未來數月將會有多幅優質土地推出,亦對山頂地皮造成影響。

 

  1. 更多
  1. 特區官員及駐港機構代表到靈堂悼念江澤民
    特區官員及駐港機構代表到靈堂悼念江澤民
    1小時前
  2. 【12月1日疫情速報】(16:35)
    【12月1日疫情速報】(16:35)
    31分鐘前
  3. 高院批准黎智英國安案押後至本月13日 英御狀Tim Owen申延長工作簽證未獲批
    高院批准黎智英國安案押後至本月13日 英御狀Tim Owen申延長工作簽證未獲批
    1小時前
  4. 衞生防護中心跟進三宗肉毒桿菌中毒 警方拘一男三女
    衞生防護中心跟進三宗肉毒桿菌中毒 警方拘一男三女
    1小時前
  5. 聯合科學委員會開會 商討為院舍長者接種二價疫苗
    聯合科學委員會開會 商討為院舍長者接種二價疫苗
    1小時前
  6. 澳門中聯辦設靈堂供各界弔唁江澤民
    澳門中聯辦設靈堂供各界弔唁江澤民
    1小時前
  7. 日本嚴重關切中俄軍機在其領土附近頻繁活動
    日本嚴重關切中俄軍機在其領土附近頻繁活動
    2小時前
  8. 聯合國安理會哀悼江澤民逝世 日俄領袖亦致哀
    聯合國安理會哀悼江澤民逝世 日俄領袖亦致哀
    2小時前
  9. 伊朗多個城市有民眾慶祝國家隊世界盃出局
    伊朗多個城市有民眾慶祝國家隊世界盃出局
    3小時前
  10. 傑弗里斯成為首位擔任美國國會黨團領袖的非裔人士
    傑弗里斯成為首位擔任美國國會黨團領袖的非裔人士
    3小時前