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【供應愈來愈少?】政府覓地力度已到臨界點

【供應愈來愈少?】政府覓地力度已到臨界點

【供應愈來愈少?】政府覓地力度已到臨界點

【Now新聞台】受已批出土地供應減少,本港一手私樓潛在供應量連續兩季回落,創近兩年新低。有分析估計,政府覓地力度已到了臨界點,未來潛在供應將持續減少。

政府多年來積極增加土地供應,但始終未能遏抑樓價升勢,踏入2018年,潛在供應量更持續減少,根據運輸及房屋局數據,截至今年6月底止,未來三至四年一手供應減少至93000個,連續兩個季度減少,較去年底跌約4%,是近兩年最少,主要是已批出但未動工的土地,即熟地供應按季大減26%至17000個,是2014年底以來最少。

有分析指,隨著大部分可即時發展的土地已推出市場,除非政府可大力填海覓地,否則在土地供應短缺下,未來潛在供應量只會持續減少。

分析又指,上季現樓貨尾維持9000個,但在空置稅下,發展商將加快散貨,未來或會減少至6000個水平。

潛在供應減少之餘,落成量亦未達標,雖然按季增加3倍至5000個,但總結上半年,落成量僅6200伙,

僅及政府全年預測約30%。

施工量方面,本港下半年有機會加息,發展商動工步伐加快,按季大增60%至9000個,是逾兩年以來最多。

 

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