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施政報告:房屋及土地利用(二)

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【Now新聞台】啓德發展區及其他市區發展

86. 政府剛完成進一步增加啓德發展區內發展密度及優化用地規劃的檢討,兩階段合共增加約16 000個住宅單位和約40萬平方米商業樓面面積。

87. 政府繼續推展「飛躍啓德」計劃兩項相關規劃及工程研究,將在今年內就跑道末端的設計大綱和觀塘行動區的初步發展建議諮詢公眾。

88. 本屆政府亦落實了鑽石山前大磡村寮屋區、安達臣道石礦場及前茶果嶺高嶺土礦場的發展計劃,合共提供近16000個房屋單位。

市區更新

89. 市區重建局(市建局)去年首次在土瓜灣的重建項目引入全面及小社區發展模式,為社區做好整體規劃,提升環境質素及改善道路網絡。在重建的同時,我們亦必須尋求具效益的方法,解決樓宇老化問題。市建局計劃以油麻地及旺角作為試點,展開地區規劃研究,探討如何能提升該區目前的土地使用效益及重建的發展潛力。市建局會同步進行樓宇復修策略研究,制定適切及可持續的樓宇復修策略,延長樓宇的壽命,並探討「改造重設」作為樓宇復修方案的可行性。

商業及經濟用地

90. 商業及其他經濟用地方面,本財政年度政府賣地可提供555000 平方米樓面面積,超過前4個財政年度的總和。

91. 九龍東的供應持續增加,現時的商業樓面已超過230萬平方米,預計可再提供約470 萬平方米。

中長期計劃

92. 中長期方面,我們決心盡快推展各項大型項目,包括落實新發展區和新市鎮擴展計劃,重點是古洞北和粉嶺北、東涌、洪水橋及元朗南,提供更多房屋、社區設施、公共空間和經濟用地。預計這些發展可於2023 年至2038 年間,提供接近20 萬個房屋單位、超過860 萬平方米工商業樓面。潛在的鐵路物業發展項目也可提供超過21 000 個住宅單位。

新發展區和新市鎮擴展計劃

93. 古洞北和粉嶺北新發展區已完成規劃及工程研究,通過法定規劃圖則,以及獲立法會批出前期工程撥款進行詳細設計,並已制訂新的補償及安置方案。這是90年代東涌之後,香港首個大型新市鎮發展,共可提供6萬個單位及84萬平方米工商業樓面,預計首批居民可於6年後入伙。

94. 東涌新市鎮擴展是另一個中長期重點,法定規劃圖則亦已通過城市規劃委員會,可以提供49400個單位,87萬7千平方米商業樓面。填海工程明年開展,預計首批居民可於6年後入伙。

95. 洪水橋新發展區的規劃及工程研究已完成,今年上半年開始制訂法定規劃圖則,可提供61000個單位及637萬平方米工商業樓面。預計首批居民可於7年後入伙。

96. 元朗南發展的建議發展大綱圖正最後定稿, 可以提供27700個單位及59萬平方米工商業樓面,預計首批居民可於10年後入伙。

新發展區及新市鎮擴展

將軍澳第137區

97. 將軍澳第137區有大規模發展房屋、商業及其他用途的潛力,規劃及工程研究已於去年底展開。

小蠔灣車廠用地及鐵路沿線物業發展

98. 港鐵小蠔灣車廠的法定規劃程序將於本年度開展,可於中長期提供不少於14000個住宅單位。西鐵八鄉車廠上蓋中長期可提供6 千個單位。政府將繼續與港鐵公司探討發展其他鐵路用地。

發展岩洞及地下空間

99. 政府會為搬遷鑽石山配水庫、深井污水處理廠、西貢污水處理廠往岩洞的初步方案,以及發展銅鑼灣、跑馬地、金鐘╱灣仔、尖沙咀地下空間諮詢公眾。

維港以外填海

100. 大嶼山小蠔灣、屯門龍鼓灘及沙田馬料水填海工程的技術研究將於今年完成,馬料水約60公頃填海的規劃及工程研究會盡快展開,並會一併考慮毗鄰的沙田污水處理廠在搬往岩洞後騰出的28公頃土地的新規劃,包括高科技和知識型產業、住宅及其他用途。龍鼓灘約200公頃填海的規劃及工程研究亦會盡快展開,以提供土地作工業及其他用途。

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