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【用家受累】學者憂措施或令樓價急瀉

【用家受累】學者憂措施或令樓價急瀉


【用家受累】學者憂措施或令樓價急瀉

【now新聞台】金管局收緊物業按揭成數。有按揭顧問指,政策令市民的置業夢更難達成,有學者批評,政府政策或令置業人士轉向財務公司借貸,令風險提升。

金管局將700萬元以下自住物業的按揭成數,一律降至六成。金管局數據顯示,現時購買700萬元以下物業的買家,有七成是承造六成以上的按揭。估計今次收緊按揭成數,會令六至七成準買家受影響。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,去年全年,700萬元以下的物業成交佔整體交投七成四,措施對細價物業準買家影響較大。

她估計,措施主要影響用家,反而投資者實力雄厚,可以應付較大額的首期。

中文大學地理與資源管理學系副教授 姚松炎估計,上車及換樓人士,或轉向財務公司借貸。他擔心一旦加息周期開始,樓價會較預期跌得快。

有代理估計,市場會採取觀望態度,二手盤源進一步短缺,樓市成交雪上加霜。

另外,金管局決定,要求採用「內評法」的銀行,將2013年2月以前批出的住宅按揭貸款的「風險加權比率」,在2016年6月底前,全面提升至15%的下限。在2015年6月底前,則引入10%的下限。

金管局承認,措施會令銀行提供按揭貸款方面有限制,但銀行可以調配資金作按揭以外的業務。金管局不相信相關措施會引起銀行業集資潮。

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