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估價不足銀行照按 變爆煲藥引

估價不足銀行照按 變爆煲藥引


估價不足銀行照按 變爆煲藥引

【now新聞台】細價物業需求殷切,加上盤源短缺,業主叫價心雄。有市區居屋單位叫價較銀行估值高逾兩成。有業內人士表示,部分銀行為做生意,不惜以高於估值批出按揭,學者憂慮會構成風險。

據地產代理數據顯示,過去一年,中小型單位樓價大升逾16%,跑贏同期整體樓價14%的升幅。由於中小型物業熱搶,小業主叫價亦變得進取。

以荔枝角居屋清麗苑為例,目前有一個面積440平方呎的兩房戶,業主叫價530萬元,屬市場叫價上限。至於銀行估值,其中估價較進取的中銀香港,經網上初步估值,單位建議售價僅429萬元,較業主叫價低逾100萬元,差距逾20%。

即使交投活躍的屋苑亦出現估價不足的情況,指標屋苑沙田第一城一個面積約500平方呎的單位,業主叫價688萬元,較銀行估值584萬元,高逾一成七。

至於九龍灣得寶花園一個面積約280平方呎的單位,叫價368萬元,較銀行估價315萬元,高近一成七。

有按揭顧問表示,一般而言,每當樓價急升均會出現銀行估價不足的情況。不過,現時部分銀行變得進取,願意為高於估值的成交單位承造按揭。

經濟學者關焯照憂慮,一旦樓市逆轉,將對銀行及買家構成一定風險。

他又提醒,明年有機會步入加息周期,加上住宅供應逐步增加,買家承造按揭時應量力而為。

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