【now新聞台】細價物業需求殷切，加上盤源短缺，業主叫價心雄。有市區居屋單位叫價較銀行估值高逾兩成。有業內人士表示，部分銀行為做生意，不惜以高於估值批出按揭，學者憂慮會構成風險。
據地產代理數據顯示，過去一年，中小型單位樓價大升逾16%，跑贏同期整體樓價14%的升幅。由於中小型物業熱搶，小業主叫價亦變得進取。
以荔枝角居屋清麗苑為例，目前有一個面積440平方呎的兩房戶，業主叫價530萬元，屬市場叫價上限。至於銀行估值，其中估價較進取的中銀香港，經網上初步估值，單位建議售價僅429萬元，較業主叫價低逾100萬元，差距逾20%。
即使交投活躍的屋苑亦出現估價不足的情況，指標屋苑沙田第一城一個面積約500平方呎的單位，業主叫價688萬元，較銀行估值584萬元，高逾一成七。
至於九龍灣得寶花園一個面積約280平方呎的單位，叫價368萬元，較銀行估價315萬元，高近一成七。
有按揭顧問表示，一般而言，每當樓價急升均會出現銀行估價不足的情況。不過，現時部分銀行變得進取，願意為高於估值的成交單位承造按揭。
經濟學者關焯照憂慮，一旦樓市逆轉，將對銀行及買家構成一定風險。
他又提醒，明年有機會步入加息周期，加上住宅供應逐步增加，買家承造按揭時應量力而為。
