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【新聞智庫】港府放寬按揭成數遭批評 其他國家上車有捷徑?

【新聞智庫】港府放寬按揭成數遭批評 其他國家上車有捷徑?

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【Now新聞台】最新一份的施政報告中,最受矚目的新政策是放寬按揭保險計劃的樓價上限,幫助想上車的首次置業人士。置業夢不是香港人獨有,住屋作為最基本的生活條件之一,其他國家又有甚麼政策,幫助市民上車買樓?

先從經常與香港比較的新加坡說起,不少香港人都知,新加坡政府允許國民使用部分公積金儲蓄購置居所。新加坡政府更有一個政策,如果子女在父母住所附近買樓,會獲買樓補助。

所謂「附近」是四公里範圍內已婚人士,可以獲3萬新加坡元,即大約17萬港元,單身人士則可獲1.5萬坡元,即8萬6千港元。政策的目的除了幫國民置業,亦同時鼓勵子女與父母,可以有更多時間一起,互相照應。

英國近年推出首置計劃Starter Homes,為23歲至40歲的首置人士提供市價八折的單位,單位售價不多於25萬至45萬英磅,折合約250萬至450萬港元。申請門檻方面,家庭每年收入需少於8萬英鎊,倫敦居民家庭每年收入則需少於9萬英鎊。

英國政府亦推出首置人士儲蓄Help to Buy計劃,國民開戶後,每儲1英鎊,政府就資助0.25英鎊,上限為3千英鎊,用作購買25萬英磅或以下的自住物業。

其他國家則以稅務優惠為主,澳洲部分地區向首次置業人士提供稅務優惠。以新南威爾斯為例,購買65萬澳元,即約350萬港元的住宅,可獲全面免印花稅,即2萬4千多澳元,亦超過13萬港元;購買65萬至80萬澳元的房屋,則豁免部分稅項。

加拿大方面,政府為符合資格的首置人士,提供高達一成的按揭補助,減低供樓人士的每月供款負擔,另外又提供稅收減免,涉及律師費、土地轉讓費的開支,可以扣稅,最高的稅務減免達5千加元,即3萬港元左右。

回看香港,在按揭保險的樓價上限大幅提高了,不過未涉及任何政府的直接補助。

而新一批專為首置人士而興建的單位,亦要幾年後才可望落成,要幫港人上車做業主,是否可以考慮更多其他方法呢?

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