【若戰事持續】九置吳天海:零售租金壓力恐更大

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【Now新聞台】九龍倉置業去年由盈轉虧，不過，基礎盈利仍勝預期，主席吳天海表示，一旦中東戰事持續，本地商場續租租金或進一步下滑。

本港零售市道穩步復甦，但仍未重返疫前水平，吳天海估計，今年本地零售租金下滑趨勢將會持續，一旦中東戰事拖長，更有機會加劇租金壓力。

吳天海說:「其實租金去年開始有輕微下滑趨勢，本來亦預期今年趨勢持續，因為租金始終是滯後，過去兩年零售銷售額一直下跌時，新續租租金陸續向下，若今次戰事影響持續，我恐怕租金壓力會更大。」

集團旗下寫字樓組合維持90%以上出租率，續租率逾80%，吳天海指出，本港寫字樓供應嚴重過剩，繼續對出租率及租金水平造成壓力，預期今年市場仍處於飽和狀態，暫時未見中東危機為本地寫字樓帶來新需求。

吳天海說:「有部分資金，甚至企業過去或去了中東，或有部分資金或企業曾考慮搬去中東，現在會否搬回來？這可能是危中的一個『機』，但今天始終看不到。」

業績方面，九置去年由盈轉虧，蝕42.57億元，但受惠於利率下調及負債減少，撇除投資物業重估減值的基礎淨盈利按年增長5%，勝預期，第二次中期息增至66仙。

期內，投資物業營業盈利跌2%，酒店業務增長53%，不過，發展物業由盈轉虧，蝕2100萬元。

去年海港城收入及營業盈利升1%，不過，時代廣場收入跌10%，營業盈利則跌14%，即使旗下商場人流有所增長，但利潤亦未能相應提升。