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啟德兩「港人港地」招標

啟德兩「港人港地」招標

政府首次推出「港人港地」招標,兩幅地皮位於啟德,買家必須持有香港永久居民身分證,而30年內轉讓必須獲地政總署批准。有測量師認為,條款不算苛刻,對發展商仍有吸引力。

談及多時的「港人港地」終於在季末招標,兩幅地皮均位於啟德,每幅地皮最高住宅可建樓面面積逾40萬平方呎,合共提供逾1100個住宅單位。

除限制單位只可售予持有香港永久居民身分證人士外,批出後30年亦受多項條款限制。如果以聯名方式購入單位,若涉及非永久居民,兩人必須是近親關係,而單位亦不可售予法團或公司。

為免藉信貸違約轉售予非港人,根據條款限制,買家須向指定認可機構承造按揭。另外,發展商不可分租單位,但買家則可分租,雖然租客背景不設限,但租約年期上限訂於五年。

有測量師估計,項目每平方呎樓面地價約5000元,每幅地皮估值逾20億元,由於地皮位置具發展潛力,加上限制條款不算苛刻,對發展商仍有一定吸引力。

近年樓價飆升,港人置業愈來愈困難。有市場分析認為,部分原因是內地豪客來港置業,推高樓價。有團體要求政府限制外地人來港置業,優先協助本港中產上車。經多番考慮,政府終於推出啟德兩幅地皮作為「港人港地」政策試點。

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