長實將酒店分拆當住宅出售，逃過政府遏樓市雙辣招。政府最初的回應頗有趣，說事件不宜公開討論，但發展商明明已在公開賣樓，還說考慮加推。
什麼才是香港速度呢？大家心中有數吧。事實上，將酒店分拆出售的問題，前朝政府早有研究，對手同樣是兩家大發展商。啟德郵輪碼頭，政府原本打算以BOT的形式興建，還公開招標。最後只有長實和新地兩家發展商，夥拍郵輪公司入標。但啟德郵輪碼頭最後卻以流標收場，寧願多花一倍的價錢，獨資興建。
負責審批標書的商務及經濟發展局局長馬時亨當時解釋，是標書不符合要求。其中一份標書被判出局，就是因為發展商要求酒店可以分契，令他們可以分拆出售。公眾當時只關注流標令造價上升，又令郵輪碼頭會延遲落成，但就不明白將酒店分契有什麼問題。
其實政府消息人士私下也解釋，拒絕分契是擔心發展商把酒店當成住宅出售，情況與今日的雍澄軒一樣。至於在標書提出這要求的發展商是否長實，政府就從來沒有證實或否認。
