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【賣地收入難達標?】高力:完成目標60%已收貨 倡放寬招標限制

【賣地收入難達標?】高力:完成目標60%已收貨 倡放寬招標限制

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【賣地收入難達標?】高力:完成目標60%已收貨 倡放寬招標限制

【Now新聞台】本港今個財政年度賣地成績欠佳,有分析憂慮,若繼續倚賴賣地收入,港府財政將受到威脅。

《彭博》發表一篇題為「賣地銷售收入大跌,威脅本港財政收入模式」的文章,指隨著樓市下滑,打亂了香港這個金融中心一大收入來源,並指過去數年樓價下跌,寫字樓空置率上升,導致發展商不再參與投地,又或者僅以極低出價入標。

事實上,政府2023/24財年賣地收入僅194億元,低於預測70%,亦是全球金融危機以來最低水平。政府今年僅於首季以近6.2億元成功售出小瀝源住宅地皮,連同兩幅電動車充電站用地,合共涉及7.2億元。至於柴灣私人參建居屋用地,上月因未到價而流標,而去年3月以來,未有拍賣任何商業用地。

有國際物業顧問表示,政府今個財政年度賣地收入估算為330億元,直言達標有難度。

高力香港研究部主管李婉茵説:「始終最大影響是息口比較高,當發展商計算發展成本時,由於資金成本大增,導致近年投標意欲較低,今年有機會未能達標,希望美國開始減息時,若本港銀行跟隨,整體投資氣氛可望改善,可完成目標60%至70%,我相信已『收貨』。」

她又指,市場仍對規模較小、配套成熟的用地感興趣,建議政府放寬招標限制,增加發展商對用地的前景信心,並相信未來3年住宅及寫字樓供應充足,政府是因應市場消化情況推地。

據《彭博》報道,本港銳意打造成大型創科中心,且有其他高價項目在建,或令整體財政受壓,報道引述學者分析指,本港靠賣地帶來收入的時代已結束。

報道又引述政府發言人指,政府正努力增加收入,以及更重視控制支出,包括限制公務員團隊規模,以及檢討針對長者及殘疾人士提供公共交通優惠計劃等。

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