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【樓市冇起色】按揭顧問料今季負資產再倍升 惟爆Call Loan潮機會微

【樓市冇起色】按揭顧問料今季負資產再倍升 惟爆Call Loan潮機會微

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【樓市冇起色】按揭顧問料今季負資產再倍升 惟爆Call Loan潮機會微

【Now新聞台】本港樓市持續疲弱,有按揭顧問預期,今季負資產宗數或再升,不過,銀行提早追收貸款,即「Call Loan」情況應不會出現。

在樓市持續低迷下,本港負資產住宅按揭貸款宗數飆升情況令市場關注。

據金融管理局數據顯示,上季負資產個案按季大增1.3倍至逾2.5萬宗,跟2003年高峰時期逾10萬宗仍有一段距離。

不過,有按揭顧問估計,在樓市未有轉勢下,今季負資產宗數將再度顯著上升,而早年承造八成按揭的置業人士會是「高危族」。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝說:「我覺得今季很大機會再倍升,現在樓價調整了10%至20%,因此,真正負資產是承造九成或八成半按揭的貸款人,若樓市未來繼續調整,承造八成按揭的貸款人亦會加入負資產行列。」

據另一家按揭顧問經絡的內部統計顯示,自2020年後,有近40%置業人士承造八成或以上按揭,若樓價再跌幾個百分點,新一季負資產宗數或高達3萬宗。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說:「我們估計,早兩年買入、在高位接貨,又以高成數按揭置業那些人士,有機會跌入負資產,若於10年前買入,當年樓價都未跌至那個水平,即使跌20%,都未必變成負資產。」

金管局早前解釋,近期新增負資產數字主要涉及銀行職員按揭或按保計劃貸款。

按揭顧問指出,銀行職員按揭佔比小,目前,負資產大部分是高成數按揭計劃業主。

業界又稱,在按揭保險計劃下,高成數按揭由政府擔保,對銀行而言風險不大,除個別個案,在樓價不再大跌下,相信不會出現銀行大規模「Call Loan」情況,因為銀行本身亦有商譽考慮。

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