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【首季無起色】戴德梁行:今年寫字樓租金最多跌4%

【首季無起色】戴德梁行:今年寫字樓租金最多跌4%

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【首季無起色】戴德梁行:今年寫字樓租金最多跌4%

【Now新聞台】本港跟內地年初全面通關後,寫字樓租賃市場今年首季未見明顯好轉,有物業顧問預期,今年寫字樓租金將下跌近5%。

物業顧問戴德梁行報告指,第1季甲級寫字樓再度錄得負吸納量24.8萬平方呎,首季待租率升至17.1%,預期未來數月內地企業將成為寫字樓租賃市場動力,估計全年可回復正吸納量至40萬平方呎。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝說:「若通關後真正落實為(租賃)成交個案,很大機會於第3季,甚至第4季才看得到。現時環球經濟不穩,地區銀行倒閉,加上息口偏高及地緣政治問題,或多或少對企業擴充計劃有影響,因此,仍要觀望這些不明朗因素,留意到規模愈大的跨國公司,做決定時會愈審慎。」

報告又指,寫字樓租金有下調壓力,今年首季租金按季跌1.5%,按年更下調近8%,其中,港島東及九龍東情況最顯著,跌逾2%,該行預期,寫字樓租金今年整體跌2%至4%。

商舖市場方面,該行指出,自全面通關後,本港旅遊業復甦,4大核心區首季空置率回落,其中以銅鑼灣表現最好,由於旅客增加,加上即將發放消費券,預期零售銷售將會好轉,吉舖數目會逐步減少,而租務動力以藥房及運動品牌等為主。

此外,物業顧問高力香港報告指,今年首季商舖租金按季升1.1%,預期全年一線街舖租金升8%,並看好中環及銅鑼灣租金表現,估計餐飲業將成為通關後表現較佳的行業。

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