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【料跑贏樓價】內地生租樓潮「撐市」 本港租金全年睇升10%

【料跑贏樓價】內地生租樓潮「撐市」 本港租金全年睇升10%

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【料跑贏樓價】內地生租樓潮「撐市」 本港租金全年睇升10%

【Now新聞台】本港經濟疫後復常,首個傳統租務旺季將至,一些鄰近大學的新盤,相繼錄得內地學生租樓個案。有學者估計,在內地生租務潮帶動下,今年租金表現將跑贏樓價。

位於黃竹坑站,入伙1年的新盤,一個面積逾470平方呎的兩房單位,兩名內地生以1.9萬元租住,呎租近40元。

此外,一個面積約230平方呎,位於屯門的單幢樓開放式單位,亦由來港的內地碩士生承租,月租9500元,實用呎租約41元。

來到6月臨近暑假,本港租務需求一般都會增加,內地生被視為客源之一,復常後首個傳統租務旺季,鄰近本港大學的白石角一帶,6月已最少錄得6宗內地生租樓個案,相信7月會進入高峰。

地產代理行高級營業董事黃澤文說:「他們的租樓預算都較以往大,首選都是兩房為主,現時內地生租樓一般是2至3人合租,以前會多一些,逐漸成1個人自己租亦不出奇。」

據代理數據顯示,2020年及2021年第2季末至第3季初,本港私人住宅平均呎租錄得較大升幅,不過,由於去年受疫情及仍未通關影響,期間租金僅保持平穩,至今年第2季初,租金已呈上升趨勢。

有學者看好本港租務需求,可望較去年增加20%至30%,全年租金或錄得10%升幅。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「復常後,有很多內地租務客對香港市場有需求,如學生現在需實體教學,令租金升幅較強,看到租金升幅較顯著,反而樓價升幅不明顯,因為市民需觀察息口走勢及經濟走向。」

有業內人士指,今年內地生一如以往,租樓普遍預繳半年或1年租金,但似乎負擔能力較弱,暫時未見高價搶租的情況,個別反而主動要求業主減租。

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