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【預算案】部分買家加快入市 施永青:調整「釐印費」對樓市刺激微

【預算案】部分買家加快入市 施永青:調整「釐印費」對樓市刺激微

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【預算案】部分買家加快入市 施永青:調整「釐印費」對樓市刺激微

【Now新聞台】預算案調整從價印花稅階後,部分細價樓買家加快入市,中原集團創辦人施永青認為,措施對樓市刺激作用輕微,高盛維持預測今年住宅樓價跌10%。

調整印花稅階後部分業主加快入市,沙田第一城有上車客,以538萬元買入兩房單位,估計繳付約12萬元的印花稅,較調整前少約4萬元。

屯門海麗花園有買家擔心業主借消息反價,提早簽約入市,以523萬元買入兩房單位,新稅階下,印花稅支出預計由本來約15.7萬元,減至約11.7萬元。

不少代理憧憬樓市交投可進一步增加,但有分析則認為對樓市刺激作用輕微。

中原集團創辦人施永青:「(從價)印花稅佔交易的比例相對低,尤其主要協助低價成交,1000萬元以下的成交,印花稅佔的比例約1%至2%,反而「辣招」印花稅達15%至30%,對樓市影響才大得多;例如,買入1000萬元單位節省6萬元,只節省0.6%,作一個重大決定,怎會由不買變買入,還一口價也10萬元、100萬元,6萬元真是微不足道。」

券商高盛亦認為,新一份財政預算案調整從價印花稅率,對樓市幫助不大,以400至800萬元樓宇計,印花稅減幅相當於物業價值的1個百分點,維持今年住宅樓價跌約10%,明年才見底回升的預測不變,估計明年及之後有望輕微回升4%或以上。

不過高盛指,注意到政府有更多放寬趨勢,包括對成為香港居民買家,退還額外印花稅等等。

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