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【港銀加息】市民:樓價會繼續跌 跌20%左右

【港銀加息】市民:樓價會繼續跌 跌20%左右

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【港銀加息】市民:樓價會繼續跌 跌20%左右

【Now新聞台】本港銀行4年以來首度加息,滙豐銀行將於明日起上調最優惠利率(P)0.125厘,由5厘上調至5.125厘,並指會繼續審視外圍及本港經濟前景,必要時再次調整利率。財政司司長陳茂波認為,樓價不會斷崖式下跌。

本港銀行相隔4年再度加息,業主供樓利息開支進一步增加,有市民坦言看淡樓市前景。

市民說:「(樓價)會繼續跌,但不會大跌,跌20%左右。」

不過,亦有市民指,若樓價再跌會考慮入市。

另一位市民說:「樓價回一回的話,市民大眾可以較易上車,不用樓價高企,我個人都會考慮再入市。」

有別於早前銀行上調拆息掛鈎按揭(H按)封頂利率,今次加最優惠利率,不論新舊客戶選用H按或P按,供樓開支都會增加。

假設貸款500萬元,分25年還款,以P按供款,滙豐按息P減2.4厘計,加息後,按息加至2.725厘,每月供款增加逾300元。若以主流H按供款,由於已觸及封頂息,不論買新樓還是二手樓,加P後兩者每月供款均要增加逾300元。

陳茂波則認為,本港樓市不會出現太大波動。

陳茂波說:「我們不認為(樓市)會出現斷崖式調整的風險,不覺得會有這個情況,但由於加息仍然持續,外圍經濟環境充滿挑戰。物業市場都是偏淡靜,但在特區政府而言,我們之前採取的一些管理需求措施仍毋須調整。」

地產建設商會預期,美國加息周期不會太長,對樓市影響有限。

地產建設商會執委會主席梁志堅說:「心理上會有些影響,實際上,正式來說對買樓影響不大,100萬元只相差約100元,1000萬元,供款則增加逾1000元。長遠來看,任何一個國家的息口都不可能一直太高。」

此外,有學者提醒,有意置業的人士需留意樓價下跌壓力,需小心計算個人能承受的風險。

中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「看到人工升幅不是很理想,供樓利息又增加,負擔大了,所以一些未入市的人士會慎重考慮加息對他們的財務影響。」

有按揭顧問則預期,本港銀行年內可能不止上調1次,估計實際按息年底前將處於3厘水平,提醒有意置業的人士應避免「借到盡」。

 

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