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【滙豐加H按封頂息】借500萬新客 每月供多逾650元

【滙豐加H按封頂息】借500萬新客 每月供多逾650元

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【滙豐加H按封頂息】借500萬新客 每月供多逾650元

【Now新聞台】本港跟供樓相關的1個月拆息持續高企,大型銀行滙豐即日起上調新造H按封頂息率0.25厘,並同時推出首年定息按揭計劃。

跟供樓相關的1個月拆息11連升後,終於回落,但仍高企於1.9厘,於逾28個月高位徘徊。

滙豐銀行公布,即日起新造H按封頂息率由P減2.5厘,上調至P減2.25厘,即實際鎖息上限由2.5厘升至2.75厘,以主流H按H加1.3厘計,實際按息已達3.2厘,較調升後的2.75厘封頂位,仍高出0.45厘,跟現時中小型銀行最高封頂息率2.85厘比較,仍低0.1厘。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝說:「香港整體銀行封頂息率仍有上升空間,1年拆息升至3.5厘以上,即H加1.3厘已逾4厘,估計按揭利率於未來1年將逐步上升,可能再加1厘或以上。(預計)9月將會今年以來首次上調最優惠利率(P),之後再加多少,須視乎遠期拆息走勢,以及美國息率走向。」

若貸款500萬元,攤分最長30年還款,假設實際息率觸及封頂利率,滙豐加封頂息後,每月還款增至逾2萬元,較上調前每月多付逾650元。至於壓力測試的入息要求亦同步增加逾1300元,加幅近3%。

此外,滙豐又宣布,即日起至10月15日,推出首年定息住宅按揭計劃,首年固定按息為2.75厘,定息期結束後,按揭利率將以H為基準,有關按揭貸款須於今年12月15日或之前提取。

有業內人士估計,將陸續有其他銀行推出類似定按計劃,抵銷短期潛在上調最優惠利率,對H按供款的影響,並預期定按佔新批樓按比例,或由6月0.1%升至年底前10%。

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