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【東鐵過海】紅磡爆「轉租售」潮 通車效應或諗多咗

【東鐵過海】紅磡爆「轉租售」潮 通車效應或諗多咗

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【東鐵過海】紅磡爆「轉租售」潮  通車效應或諗多咗

【Now新聞台】東鐵綫過海段周日通車,到金鐘車程縮短的紅磡區多了單位轉租為售,不過,有代理表示,成交未見顯著增加。有投資者指出,由於樓市前景未明,估計通車的刺激作用有限。

黃埔花園一個面積約760平方呎、3房加多用途房的放盤,業主已經移民,趁東鐵綫過海段即將通車,委託代理放售。

美聯物業區域聯席董事殷勒麟說:「單位曾放租一段時間,直至最近租客搬走,業主將單位翻新,本來打算重新出租,但過海段提早通車,業主認為是一個好時機,現時心目中售價約1168萬元,有些銀行估價達1200萬元。」

有代理表示,自通車消息公布後,單是黃埔花園有約10宗「租轉售」個案,累計放盤增至逾500個,叫價由約690萬元起。

此外,亦有憂慮加息風險的買家,憧憬通車效應可抵銷負面消息,加快買入海逸豪園兩房單位,成交價1038萬元,呎價逾1.8萬元。

東鐵綫過海段周日通車後,由紅磡過海到金鐘車程縮短,加上紅磡是東鐵綫少數的市區站,有投資者估計,或會吸引在港島上班,原本考慮九龍其他地區的買家或租客,轉為留意紅磡。

物業投資者ANTHONY CHUNG說:「奧運站附近那些『半新樓』,會發現那邊的租客可能乘坐兩個車站可到達中環,按照這模式評估,如果這裡方便直接上班,那些『半新樓』特別較小型,可能1個人、兩個人居住的1房單位都可以留意。」

不過,礙於本港疫情剛剛緩和,樓市前景仍存在不確定性,估計東鐵綫過海段通車對樓價刺激作用有限,交投亦未必因而顯著增加。

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