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【美國加息】供樓注意!倘H按息迫2厘或需轉P按、定按

【美國加息】供樓注意!倘H按息迫2厘或需轉P按、定按

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【美國加息】供樓注意!倘H按息迫2厘或需轉P按、定按

【Now新聞台】受加息及疫情等因素影響,本港多家代理行估計,樓價上半年將會偏軟,首季或跌3%。有按揭顧問預期,H按相關的1個月拆息,第3季前有機會升至0.8厘。

美國加息、本港疫情持續,以及外圍局勢未明朗等,對樓市前景構成一定壓力,多家代理行預期,樓價今年上半年將會偏軟。

中原地產表示,加息令投資者卻步,預期樓價首季或跌3%。

有按揭顧問指,本港未有即時跟隨美國加息的需要,但由於資金持續外流,拆息難免上升,最新1個月拆息升至約0.284厘,升至16個月高位,今年已累升逾0.12厘,升幅近80%。

經絡按揭首席副總裁曹德明說:「首季拆息在0.4厘以下,如果下次議息會議再加息,拆息於第2季亦會慢慢向上,估計第3季內會在0.8厘或以下。」

假設貸款額500萬元,分30年攤還,以主要銀行H按息率目前H+1.3厘計,現時實際按息1.58厘,每月供款17449元,若1個月拆息升至0.8厘,H按2.1厘計,月供增約7%至18732元。

曹德明認為,加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響,不過,當1個月拆息觸及0.6厘,即H按息率迫近2厘,供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。

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