0
0
【疫下樓市】仲量聯行料樓價今年最多跌15%

【疫下樓市】仲量聯行料樓價今年最多跌15%

【Now新聞台】有券商看淡本港疫情下經濟及樓市表現。高盛估計,本港樓價今年將不會錄得升幅,未來兩年亦會向下,將每年跌5%。

香港既要面對疫情衝擊,亦要面對加息壓力增加。

高盛下調本港樓價預測,預期今年只會持平,未來兩年樓價更由升轉跌,估計每年跌5%。

該行又指,對上一次加息周期本港經濟加快擴張,增長由2%升至4%,但今次情況有別,主要是本地疫情拖累經濟發展。

高盛預期,今年3月至2024年,美國將合共加息2.5厘,基於本港銀行體系結餘充裕,預期銀行同業拆息將較美息滯後3個季度,以供樓相關的1個月銀行同業拆息為例,預期最終會由現時不足0.2厘,攀升至約2.6厘水平。

有代理指,近期二手業主減價幅度擴大至10%以上,預期樓價短期將出現「情緒化式」急跌。

有物業顧問認為,本港樓價難升,預期首季跌5%,全年最多跌15%。

仲量聯行香港主席曾煥平說:「客觀環境根本沒可能,例如香港經濟這樣下去,一定會受到嚴重影響,現時所有活動,除辦公室都關掉一半,如果遲些有更嚴厲的限制,可以想像到對香港整體經濟(影響)可以很大,亦可以很深遠。」

相對住宅市道,高盛認為,加息對商用物業市場影響較細。

地產股選股方面,高盛指,地產股平均股息率超過5厘,股價較資產淨值折讓65%,板塊防守性有所增加,建議可以揀選個別地產股。

高盛看好新世界發展投資物業表現,評級上調至「跑贏大市」,並確認長實集團「買入」投資評級,以及輕微上調目標價至74元。至於恒基地產及嘉里建設則分別下調評級至「沽售」及「中性」,該行認為,兩間公司的資本開支相對龐大,未來兩至三年負債將會上升及不利派息前景。

  1. 更多
  1. 特朗普正式接受共和黨提名競逐大選 回憶遭槍擊當天形容經歷痛苦
    特朗普正式接受共和黨提名競逐大選 回憶遭槍擊當天形容經歷痛苦
    2小時前
  2. 【世味天下】跨學科團隊指龐貝居民非全因火山灰掩埋致命
    【世味天下】跨學科團隊指龐貝居民非全因火山灰掩埋致命
    7分鐘前
  3. 【世味天下】日本夾公仔遊戲機業務力抗數碼洪流逆市上升
    【世味天下】日本夾公仔遊戲機業務力抗數碼洪流逆市上升
    7分鐘前
  4. 屯門醫院病人急症室候診時死亡 死因庭裁死於自然
    屯門醫院病人急症室候診時死亡 死因庭裁死於自然
    25分鐘前
  5. 【國際兩岸評論】特朗普遇刺後勢入主白宮?
    【國際兩岸評論】特朗普遇刺後勢入主白宮?
    1小時前
  6. 上海桌球大師賽 奧蘇利雲挫丁俊暉躋身四強
    上海桌球大師賽 奧蘇利雲挫丁俊暉躋身四強
    1小時前
  7. 屋邨管理扣分制增加三項不當行為 餵飼野鴿可扣七分
    屋邨管理扣分制增加三項不當行為 餵飼野鴿可扣七分
    1小時前
  8. 天文台考慮明日下午至晚上發出一號戒備信號
    天文台考慮明日下午至晚上發出一號戒備信號
    1小時前
  9. 特朗普:若當選即開徵關稅應對中國電動車威脅
    特朗普:若當選即開徵關稅應對中國電動車威脅
    2小時前
  10. 英國北部城市利茲爆發騷亂 有巴士遭縱火焚毀
    英國北部城市利茲爆發騷亂 有巴士遭縱火焚毀
    2小時前