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樓價指數微升 專家:樓價下行壓力仍大

樓價指數微升 專家:樓價下行壓力仍大

樓價指數微升 專家:樓價下行壓力仍大

【Now新聞台】隨着本港疫情緩和,代理公布的樓價指數略為回升,政府樓價數據則反映第三波疫情的影響。

有學者指,住宅租金偏弱,相信樓價下行壓力仍較大。

受第三波疫情影響,過去幾個月,樓市一、二手交投大減,拖累樓價表現。

隨着疫情緩和,代理公布的樓價指數,連跌兩個星期後回升,但升幅輕微,最新報176.74,自8月中後,一直於180以下水平上落。

中原預計,樓價短期內會好轉。有學者則看淡,認為環球疫情及經濟疲弱,加上缺乏租金支持,相信樓價仍然會受壓。

中文大學經濟系副教授莊太量:「現時樓價升不到,是因為租金有下調壓力,因為沒有旅客,逼使一些酒店房改成月租,如果我租酒店可以5000元,為甚麼要花8000元租劏房或細單位呢?以前樓市下跌時,租金沒有向下跌,在租金回報低的情況下,樓市很難回升。」

而差餉物業估價署滯後數字顯示,受第三波疫情影響,8月私樓售價指數,按月跌幅擴大至約1%,指數報380.6,是四個月以來低位,按年計,下跌近2%。

住宅租金方面,8月報181.7,重返今年3月的水平,指數連升三個月,但與去年同期租金指數比較,跌幅逾9%。

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