【Now新聞台】對於非住宅物業「減辣」，按揭成數上限放寬10%，有商廈業主說，物業價值大跌，無意加按套現，有物業顧問指，放寬或會刺激投資需求，特別是有活化概念的工廈物業。
位於尖沙咀河內道的寫字樓，由莊先生於2018年以約1170萬元買入，面積1040呎，本來用作自己公司的辦公室，約半年前以月租3.2萬元轉租予一間從事借貸業務的公司。
對於金管局放寬非住宅物業按揭成數上限，並適用於加按套現，他說誘因不大，因為現時物業市值大跌。
業主莊錦輝：「這個寫字樓打算放租，幸好在疫情前，今年1月以一個比較理想的價錢放租出去，計及回報有3至4厘。由於這寫字樓較我買入時價格跌了不少，也跌了20%。」
政府自2013年起推出雙倍印花稅，遏抑工商舖市場過熱情況，這次是多年來首度減辣，有物業顧問指，放寬或會推高投資需求，令成交量增加，特別是有活化概念呎價低水的工廈物業，但礙於經濟前景仍然不明朗，預期年底前工商舖價格及租金將保持下降趨勢，放寬未至於會令炒風重現。
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平：「我相信要去到經濟真的出現非常明顯的復甦，各行各業的生意已經回復到很好的狀態，物業的需求是較供應大，這樣的情況下才會造就到炒賣的情況，現在我相信距離那樣日子還有一段長的時間。」
有按揭顧問指，目前銀行審批非住宅物業按揭態度較為審慎，不設現金回贈，息率最低為H加1.8厘，高於住宅按揭的H加1.5厘，而還款年期亦較短，一般15年至20年。
認為要有效紓緩做生意人士的資金周轉，非住宅按揭成數可以考慮放寬至50%至60%，供款年期亦可按申請人財務狀況彈性延長。
另外，市場消息指放寬按揭後，皇后大道西有地舖售出，減價20%，以2000萬元轉手，較原本叫價低500萬元。
