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金管局:非住宅物業按揭上限上調至50%

金管局:非住宅物業按揭上限上調至50%

金管局:非住宅物業按揭上限上調至50%

【Now新聞台】金融管理局宣布,放寬非住宅物業按揭貸款上限,由四成上調至五成,星期四生效。

新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力,多區吉舖處處。市場營商信心疲弱,商舖外,寫字樓、工廈等分別都有企業撤出,業主蝕讓等個案。

金管局總裁余偉文表示,考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟和外圍環境等因素,認為現時適合放寬非住宅物業逆周期宏觀審慎監管措施。

按揭成數上限上調10個百分點,即是一般個案的上限,由四成上調至五成。

金管局指,有迹象顯示非住宅物業可能進入下行周期,是08至09年以來首次,目前沒有預測放寬可以釋放多少資金。

有工商舖代理認為,放寬措施只起到紓緩作用,對一些有資金需要的人士可能更易出售,手上的工商舖物業作套現周轉。

但由於目前工商舖物業估值,已大幅下調,相信放寬非住宅物業按揭,對買賣刺激作用有限。

美聯工商舖行政總裁黃漢成:「會否令價格及成交量大升,我認為不會,工商舖市場大部分看經濟環境為主,今次的放寬算是撥亂反正,以前是四成,但實際造按揭只是有三成,現時放寬少許,可以令用家入市會容易點,但未必刺激到價格及成交量大幅上升。」

金管局又說,本港經濟及物業市場前景,仍然相當不明朗,會繼續密切留意最新發展,並會因應物業市場周期變化,推出適當措施以保障銀行體系穩定。

而目前住宅市場仍然相對平穩,要看到住宅周期出現轉變,才考慮調整樓市逆周期措施。

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